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近年來，上海證大逐步剝離瞭三四線城市的開發業務，將發展中心全部放在瞭一二線城市的深度開發中。目前上海證大主要項目為早年間在上海和南京拿下的項目。其中，2015年8月，以45億元收購中冶位於南京的6宗總占地面積11萬平方米的地塊，成為如今支撐其業績的關鍵。
近日，記者實地走訪獲悉，其位於上海的商用物業出租較為穩定，但朱傢角鎮的證大西鎮大拇指廣場開發進度緩慢，2013年就已經在開發的別墅現仍在以現房進行售賣；位於南京的項目去化成關鍵。
對於上海、南京等項目相關開發事項，《每日經濟新聞》記者試圖采訪上海證大方面，但未能獲得正面回復。
西鎮大拇指廣場進度緩慢
從其持有的上海商用物業項目來看，目前上海證大持有上海證大拇指廣場40333平方米的商鋪面積，出租率達98油煙靜電機%，截止今年6月31日，期內租金收入約人民幣3085.6萬元。另外，上海證大持有45%權益的上海喜馬拉雅中心，其購物中心的平均出租率為82%，期內租金收入約人民幣3198萬元。
同時，上海證大在這兩處商業中心各設有一傢酒店。其中卓美亞喜馬拉雅中心酒店的平均入住率為72%，期內總收入約人民幣1.03億元，與之相比，位於拇指廣場的證大美爵酒店入住率略低為67%，從今年1月份該酒店已引入華住酒店集團並以 美爵 品牌進行管理。
上海證大在上海的住宅項目僅有一處 位於上海青浦區朱傢角鎮的證大西鎮大拇指廣場。項目第一期建築面積約98479平方米，包含住宅（40945平方米）及商鋪（57534平方米）。上海證大2016年的年報顯示：截至2016年12月31日止，累計出售的住宅及商鋪總面積分別為19472平方米及11995平方米，合同總金額則為人民幣3.53億元及人民幣3.13億元。
但是，半年過後，證大西鎮大拇指廣場項目的銷售數據並沒有明顯增加，截止到2017年6月30日，累計出售的住宅及商鋪總面積分別為19700平方米及12211平方米，合同總金額則為人民幣3.57億元及人民幣3.12億元。
該項目第二期建築面積約70525平方米，於2013年第四季動工，為度假別墅（占46155平方米）及度假酒店（占24370平方米）。據上海證大今年半年報中所述，因規劃改變，度假酒店暫時停工。度假別墅於2014年11月開始預售，2016年4月落成。截至2016年12月31日止，累計出售度假別墅面積為28073平方米，合同總金額為人民幣4.41億元。
而從上海證大今年的半年報來看，除去已經停工的度假酒店外，別墅的銷售情況也比較緩慢，截至今年6月30日，其度假別墅的累計出售面積為28253平方米，總金額為人民幣4.43億元，也就是說今年上半年以來，銷售的別墅面積僅增加瞭180平方米。
11月27日，記者除油煙機廚房油煙處理實地走訪瞭位於上海青浦區的證大西鎮大拇指廣場，記者發現，其半年報中所提到的暫時停工的度假酒店依然在施工。據施工現場一名工作人員介紹，該工地於去年年底恢復瞭施工。而另據一位當地居民介紹該項目於去年年初停工過。
度假酒店對面便是證大九間堂營銷中心，據營銷中心工作人員的介紹，別墅項目於2013年年底進行交付，現在是現房銷售，單價在2.8萬元/平方米左右，目前周圍別墅均價在3.5萬元/平方米左右，因為價格便宜所以銷售得比較快。除別墅外，旁邊還有商住房也在售，單價2.1萬元/平方米，產權40年。共2頁[1][2]下一頁
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